Два підрядники, один обʼєкт. На Салтівці відремонтують будинок з мільйонними переплатами

Як так вийшло?

Департамент із благоустрою, відбудови та реконструкції Харківської міськради провів два тендери на ремонт будинку по вулиці Наталії Ужвій, 72, який постраждав від збройної агресії РФ. 

Річ у тому, що у будинку два балансоутримувачі — ЖК «ФЛОРА-12» та ЖК «ФЛОРА-13». Тож ремонтуватимуть його два підрядники за двома різними тендерами. Ремонт у підʼїздах 1-3 робитиме ТОВ «Будівельна група “Житлобудпроект”» за 115,59 мільйонів гривень. Підʼїзди 4-6 ремонтуватиме ПП «Будівельна фірма “Промтекс”» за 105,9 мільйонів гривень.

Проєктом передбачається відновлення частково зруйнованих вертикальних несучих елементів, конструкцій перекриття, сходів, підлоги, перегородок, заповнення віконних і дверних прорізів, зовнішнього та внутрішнього опорядження, екранів балконів. Також в планах відновлення пошкоджених систем водопостачання, водовідведення, опалення, електропостачання, газопостачання. Має бути відновлена робота ліфтів. У будинку облаштують індивідуальний тепловий пункт.

Що в кошторисах?

Фірма «Промтекс» вказала лише ціни за одиницю, а ось загальні ціни по позиціях вказані не були. Розбіжності в цінах між підрядниками виникли одразу. Так, «Промтекс» поставив ціну анкерної шпильки М12х120 по 140 гривень за одиницю, а «Житлобудпроект» — по 50 гривень.

Понад мільйон гривень переплати може бути на закупівлі вікон. Так, «Житлобудпроект» в три під’їзди планує вставити вікна по 4500 гривень за кв. метр, а «Промтекс» в три інші — по 5040 грн за кв. м. Для порівняння ХАЦ взяв останній договір цього ж департаменту на відновлення будинку. Мова йде про підрядника ПАТ «Трест Житлобуд-1» і відновлення будинку на Аерокосмічному проспекті. Тут компанія «Житлобуд-1» вставляє вікна по 4380 гривень за квадратний метр.

В інший бік вже завищення на придбанні дверних блоків із двокамерним склопакетом. Так, для мешканців «Флора-13» вставлять металопластикові двері по 6500 гривень за кв. м, а для «Флора-12» — по 5040 гривень за кв.м. Ймовірна переплата на цій позиції — понад 700 000 гривень. 

Також «Житлобудпроект» прописав дорожчу сталь — по 40 000 гривень за тонну. Ринкова ціна становить близько 30 000 гривень за тонну. І «Промтекс» у кошторисі якраз вказав наближену до ринку ціну — 31 500 гривень за тонну. Тож для «Флори-13» переплата може становити понад 250 000 гривень.

Майже 100 000 гривень імовірної переплати може бути для «Флори-12» на дошках для підвіконня. «Промтекс» прописав їх по 330 гривень за метр, в порівнянні по 250 гривень за метр у сусіднього підрядника. 

Завищення в рази виявилося у «Житлобудпроект» на придбанні суміші Ceresit CT29. В кошторисі підрядник прописав по 100 гривень за кілограм. «Промтекс» прописав по 16,20 гривень за кг, що є і ринковою ціною. Тож імовірна переплата на цій позиції майже 2 мільйона гривень.

Понад 200 000 грн імовірної переплати може бути у «Флора-12», адже підрядник прописав більш коштовні мінераловатні плити. 

В обох підрядників є завищення в кошторисі на суміш для приклеювання та захисту плит із мінеральної вати Ceresit СT190. Ринкова ціна цієї суміші становить близько 15 гривень за кг. У «Промтекс» ціна в кошторисі вказана 28,08 гривень за кг. І це, ймовірно, близько мільйона гривень переплати. «Житлобудпроект» вказав ціну 34,9 гривні за кг. Можлива переплата становитиме близько 1,4 млн грн.

Завищеними є ціни й на придбання бетону В25 (М350). На сайті виробника можна знайти  такий бетон за ціною 4000 гривень за куб. м. «Житлобуд-1» прописує у своїх кошторисах ще нижчу ціну —  3526 гривень за куб.м.

Натомість «Промтекс» прописав у кошторисі ціну 4947 гривень за кубометр, а «Житлобудпроект» — 5100 гривень за куб. м. У цьому випадку переплата може становити понад 300 000 гривень.

Ґрунт-фарба Ceresit CT-15 має ринкову ціну близько 165 гривень за кг.  «Промтекс» таку ціну і вказав у кошторисі, а ось «Житлобудпроект» прописав цю фарбу по 390 гривень за кг. Це може призвести до переплати на суму понад 700 000 гривень. 

Подібні завищення є у «Житлобудпроект» на придбанні штукатурки  Ceresit CT 64. Для під’їздів 1-3 «Промтекс» купуватиме цю штукатурку за ринковою ціною — 85 гривень за кг. А ось у «Житлобудпроект» така сама штукатурка зазначена по 147 гривень за кг. Переплата на цій позиції може скласти 1,4 мільйона гривень.